Atunci când discutăm despre terenuri și proprietăți, termenii „intravilan” și „extravilan” sunt adesea folosiți, dar nu toată lumea înțelege clar ce înseamnă fiecare dintre aceștia. Aceste distincții sunt importante în contextul achiziționării, vânzării și utilizării terenurilor, deoarece ele determină destinația și posibilitățile de utilizare ale unui teren. În acest articol, vom explica ce înseamnă „teren intravilan”, ce caracteristici are acesta și care sunt diferențele esențiale față de „terenul extravilan”.
Ce înseamnă teren intravilan?
Terenul intravilan este un teren situat în interiorul unei localități sau al unei zone urbanizate, care este destinat construcțiilor și dezvoltării imobiliare. De obicei, terenurile intravilane sunt zonele aflate în apropierea sau chiar în interiorul orașelor și satelor, având infrastructură corespunzătoare, cum ar fi accesul la drumuri publice, rețele de apă, gaz, electricitate și canalizare.
Aceste terenuri sunt reglementate de autoritățile locale și au o utilizare permisă ce include construirea de locuințe, clădiri comerciale, industriale sau alte tipuri de construcții. De asemenea, terenurile intravilane sunt adesea incluse în planurile urbanistice generale, care stabilesc destinațiile posibile pentru terenuri în funcție de zonă (de exemplu, rezidențial, comercial, industrial etc.).
În general, achiziționarea unui teren intravilan este mai ușor de realizat, deoarece este deja pregătit pentru dezvoltare, având infrastructura necesară și fiind inclus în reglementările urbanistice locale.
Ce înseamnă teren extravilan?
Terenul extravilan se referă la un teren situat în afara zonei construite a unei localități sau în afacerea limitelor administrative ale unei comune sau oraș. Aceste terenuri sunt de obicei folosite pentru activități agricole, păduri, pășuni, fânețe sau alte tipuri de utilizări care nu sunt legate de construcții. Terenurile extravilane nu sunt dotate cu infrastructura necesară pentru a susține dezvoltarea urbanistică și nu sunt reglementate în același mod ca terenurile intravilane.
Terenurile extravilane sunt reglementate de planuri de urbanism care stabilesc restricții clare privind utilizarea acestora. De obicei, construcțiile pe terenuri extravilane sunt limitate sau interzise, iar autorizațiile de construcție sunt mai greu de obținut. Totuși, aceste terenuri pot fi transformate în terenuri intravilane dacă autoritățile locale decid să extindă zona urbanizată, dar acest proces implică o serie de pași legali și administrative complexe.
Diferențele principale între teren intravilan și extravilan
- Locație:
- Teren intravilan este situat în interiorul sau în apropierea unei localități, fiind parte a zonei urbanizate.
- Teren extravilan este situat în afacerea zonei urbane sau în afara limitelor administrative ale unei localități.
- Destinație:
- Teren intravilan este destinat construcțiilor de locuințe, clădiri comerciale, birouri, spații comerciale, etc.
- Teren extravilan este destinat, de regulă, activităților agricole, pădurilor, pășunilor, fânețelor sau altor utilizări legate de mediu.
- Infrastructură:
- Teren intravilan beneficiază de infrastructura necesară dezvoltării imobiliare, cum ar fi drumuri, rețele de apă, canalizare și electricitate.
- Teren extravilan nu are infrastructură urbană și este de obicei necesar să se realizeze investiții pentru a adăuga aceste utilități.
- Regulamente și autorizații:
- Teren intravilan este reglementat de planurile urbanistice locale, care permit construirea de imobile. Obținerea autorizațiilor de construcție este mai ușoară.
- Teren extravilan este reglementat de planurile de urbanism extravilan, iar construcțiile sunt restricționate și necesită aprobări speciale și, de obicei, schimbarea statutului terenului.
- Valoare și achiziție:
- Teren intravilan este, în general, mai scump decât terenurile extravilane, datorită accesibilității și posibilităților de dezvoltare urbană.
- Teren extravilan este, de obicei, mai ieftin, deoarece nu poate fi folosit pentru construcții fără modificarea statutului său.
Ce se poate construi pe un teren extravilan?
Deși terenurile extravilane nu sunt destinate construirii de locuințe sau clădiri comerciale, ele pot fi folosite pentru alte tipuri de dezvoltări care nu sunt legate direct de zonele urbane. De exemplu:
- Activități agricole (culturi de legume, fructe, cereale).
- Păduri și fânețe.
- Amenajări de spații recreative sau turistice, dacă sunt permise prin reglementările locale.
- Activități ecologice sau de protecție a mediului.
În cazul în care dorești să construiești pe un teren extravilan, trebuie să urmezi procedura de schimbare a statutului terenului din extravilan în intravilan, ceea ce implică aprobări și autorizații din partea autorităților locale și schimbări în planurile urbanistice.
Concluzie
Terenurile intravilane și extravilane sunt două tipuri fundamentale de terenuri, cu scopuri și reglementări distincte. Terenurile intravilane sunt situate în interiorul localităților și sunt pregătite pentru dezvoltare urbanistică, având infrastructura necesară. În schimb, terenurile extravilane sunt situate în afacerea localităților și sunt destinate în principal activităților agricole sau altor utilizări non-urbane. Înțelegerea diferențelor dintre aceste două tipuri de terenuri este esențială atunci când dorești să cumperi un teren sau să investești într-o proprietate.
